Bạn chuẩn bị mua đất? Nhưng lo sợ “vướng quy hoạch”? Đừng để số tiền tích góp bao năm trở thành “gạch lát đường quy hoạch” vì thiếu hiểu biết pháp lý!
Vậy làm sao để biết đất có dính quy hoạch hay không? Cùng MTP Land tìm hiểu ngay 5 cách kiểm tra đất dính quy hoạch CHUẨN XÁC & CHUYÊN NGHIỆP sau đây.
1. Hiểu đúng: “Đất dính quy hoạch” là gì?
Đất dính quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, ví dụ: mở rộng đường, xây cầu, làm công trình công cộng, v.v.
📌 Vì sao cần kiểm tra?
Nếu bạn mua đất đang thuộc diện quy hoạch (đặc biệt là quy hoạch treo), bạn sẽ không được cấp phép xây dựng hoặc mất quyền sử dụng khi bị thu hồi.
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch ở đâu?
✅ Cách 1: Tra cứu tại Phòng Tài nguyên & Môi trường
Bạn có thể đến UBND cấp huyện/quận nơi có mảnh đất để xin trích lục thông tin quy hoạch. Đây là nguồn chính thống – cập nhật – chính xác nhất.
🎯 Mẹo: Ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ hành chính cụ thể khi nộp đơn tra cứu.
✅ Cách 2: Tra cứu trên cổng thông tin điện tử quy hoạch
Một số tỉnh/thành như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng đã có cổng tra cứu online. Chỉ cần nhập địa chỉ, bạn có thể biết đất đó đang thuộc loại quy hoạch nào.
🔗 Ví dụ: https://quyhoach.hanoi.vn
✅ Cách 3: Dò quy hoạch bằng bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Tìm bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 được niêm yết công khai tại UBND xã, phường hoặc website Sở Tài nguyên & Môi trường.
💡 Lưu ý: Cần đối chiếu chính xác với số tờ – số thửa đất trên sổ đỏ để không nhầm lẫn.
✅ Cách 4: Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại
Nhiều ứng dụng hiện nay hỗ trợ định vị vị trí đất và hiển thị lớp quy hoạch như:
Thông tin Quy hoạch TP.HCM
Thông tin Quy hoạch Hà Nội
Vietmap, Thông tin Địa chính
✅ Cách 5: Nhờ đơn vị pháp lý hoặc môi giới uy tín hỗ trợ
Nếu bạn không rành tra cứu, hãy nhờ môi giới bất động sản có kinh nghiệm kiểm tra giúp – miễn là họ uy tín và minh bạch.
Ví dụ: Tại MTP Land, mọi lô đất bán ra đều có kiểm định quy hoạch, pháp lý rõ ràng, minh bạch 2 chiều.
3. Dấu hiệu nhận biết “đất dễ dính quy hoạch”
🔍 Một số dấu hiệu cảnh báo mảnh đất bạn định mua có thể đang nằm trong quy hoạch:
Giá rẻ bất thường so với khu vực lân cận
Chủ đất giục chốt gấp, né trả lời khi hỏi pháp lý
Không có giấy phép xây dựng dù đất “ghi là thổ cư”
Mặt tiền đường lớn, gần khu dự án đang triển khai
4. Mua đất dính quy hoạch có sao không?
Tùy loại quy hoạch:
Nếu là quy hoạch treo, bạn có thể sử dụng tạm thời, nhưng không được cấp phép xây dựng mới.
Nếu là đất chuẩn bị bị thu hồi, bạn có thể mất trắng hoặc chỉ được bồi thường theo khung giá Nhà nước (rất thấp).
Nếu mua nhầm đất không phù hợp quy hoạch, bạn sẽ không thể tách sổ, chuyển nhượng hoặc vay ngân hàng.
👉 Tóm lại: KHÔNG NÊN MUA đất chưa rõ quy hoạch – trừ khi bạn là nhà đầu tư lão luyện và chấp nhận rủi ro.
5. Lời khuyên từ chuyên gia BĐS MTP Land
🧠 “Trước khi xem giá – HÃY XEM QUY HOẠCH!”
Một miếng đất có thể đẹp, rẻ, vị trí ngon – nhưng chỉ khi pháp lý sạch, không dính quy hoạch, mới thật sự là tài sản.
👉 Hãy để đội ngũ chuyên gia MTP Land đồng hành cùng bạn trong từng giao dịch.
📞 Hotline: 0988.678.755
✅ Kết luận:
“Làm sao để biết đất có dính quy hoạch không?” – không còn là câu hỏi khó nếu bạn trang bị đúng kiến thức & công cụ tra cứu.
⚠️ Đừng tiếc vài ngày kiểm tra, để rồi tiếc cả đời vì mua nhầm đất quy hoạch!
👉 Follow MTP Land để biết thêm nhiều thông tin hữu ích và đừng bỏ lỡ những lô đất tiềm năng – pháp lý sạch!
